中古ワンルームマンション投資をしていますが、最近、販売会社からの「家賃入金」が滞るようになり悩んでいます。
夫が私に内緒で「ワンルームマンション投資」をしてました。３０年ローンで、これまでの１０年は、税金の還付や販売会社からの家賃保証で、毎年黒字になっていました。ところが、昨年秋ごろから、販売会社の経営が思わしくないようで家賃が入らなくなってしまいました。
販売会社は「家賃はもうしばらく待ってください」と言うばかりです。いま、毎月のローンと管理費や税金だけが、どんどん引き落とされている状態です。販売会社の子会社が、管理会社をしています。
あと２０年ほどローンが残っており、このまま販売会社が破たんしたらと思うと夜も眠れぬ思いです。
夫を責めても、今更どうにもならないので、今できる最善策を考えたいのですが、田舎に住んでおり、こうした案件に精通した弁護士さんが近くにおられるとも思えません。
夫は、「破たんしたら その時考えればいい」と、現実逃避しており頼りになりません。
マンション投資も、同僚に勧められるがままに行っただけで、投資に詳しいタイプではなく、情けない限りです。
幼い子供もおり、今後の生活がとても心配です。投資マンション販売会社の破たんが想定される場合、いま私がすべきことは何なのでしょうか？
破たん前にするべきこと、破たん後にするべきことでしょうか・・・。そして、万一破たんした場合、マンションを売却して、残ったローンを返すべきか様子を見ながら、赤字経営を続けていくべきかで迷っています。