友達がワンルームマンション投資をはじめたいと思っています。ワンルームマンション投資ではリートと異なり、ローンをくんでレバレッジがかかった状態で投資できるのがメリットと思っています。
なるべく手間をかけず管理業者に委託する形で運用したいと思っています。おすすめの不動産投資会社を探しているよでうです。
中古ワンルームは単身の若者向けであり、独身の若者が住むことから掃除が行き届かなくなるなどからスラム化しやすく、賃貸し物件として使える寿命が短い傾向が強いといったマイナスもあるようです。これから若者の人口が減少することが確実なのでよほど立地などに恵まれた物件を選ばない限り店子の確保が近い将来に困難になる可能性が高いというのもよく聞く話です。
自分で骨惜しみせずに手間隙を掛けられる人でなければ不動産の経営は難しいと思います。
物件探しでも物件の維持管理でも手間隙は欠かせません。御者任せで簡単に儲けられるほど甘くはなはないはずです。
家賃保障などを前面に押し出している業者はとても多いですが保障してくれるのは比較的新しい、店子の確保が容易な物件だけです。
ワンルームマンションを投資向けなどと称して売りつける業者はとても多いですが、極論すればそういうことをやっているマンション業者は全て問題ありだと考えても良いくらいだと思います。何しろ、ワンルーム、特に新築のワンルームなんて投資物件として殆ど採算が取れる可能性がないのです。良心的な不動産業者ならば貴方がワンルームに投資したいと相談すればきっと反対すると思います。