中古ワンルームマンション投資のサラリーマン大家でも「開業費」は可能なのでしょうか。ある日突然「不動産投資」をする人はいないですよね。
「不動産投資」をしようと思って、色々本を読んで、各地の物件を見歩いて、複数の業者さん、業界関係者とお話して物件を買うと言うのが普通だと思うんですが物件を買う前の書籍代・交通費・打ち合わせ費・セミナー代などを「開業費」として計上可能なのでしょうか。100万円くらいは使っている実感はあります。
また、開業費は向こう５年間の好きな時に経費処理できるそうです。実際開業費は、事業所得、不動産所得、山林所得のどれかで開業前までに費用であれば出来ます。私の知っている範囲では、事業的規模でなければならないとの条文をしりません。
確実なのは税務署に事業的規模でなければ適用がないか聞いてみましょう。ですが、１００万の開業費を計上しているのが全て認められるかは別問題です。
私見で言えば、ワンルームマンションの投資をするために１００万もの開業準備資金が必要かどうかと考えた場合、開業費にするには不適切な支出を含んでいるのではと思ってしまいます。もちろん税務署に開業費の内訳を説明して認められるような内容であれば開業費にしましょう。