中古ワンルームマンションは今はよいのですが、２０年後は大幅な補修費用かかります。どんな建物でも保守をしないと維持できません。
年を経るとしだいに経費が増大します。そのうち税金や補修費ばかりがかかり、入居者がいない状態になると、自分の生活さえも影響してきます。
売るにも買い手もいない状態です。まず、人口がどんどん減少していますから、２０年～５０年先はワンルームなんて不要です。
そうとう場所的に有利なところならまだ可能性はありますが・・・・。友人の話ですがもともとの購入目的は、将来の自己使用でした。
キャッシュフローは一応プラスの物件です。不動産所得を大幅な赤字にすることで、所得税還付、住民税減額になります。
昨年は約100万円の減税となりました。ただ、このスキームは、減価償却が大きいうちだけで、数年すると黒字化し、減税効果はなくなります。そのため、私の場合は、ワンルームだけでなく、一棟買いなども組み合わせ、現在は事業化しています。
ということで、ワンルームマンションを1軒だけ買っても、税の還付は最初の数年だけで、あとは効果がないので、還付されるだけの納税をしていて、今後どんどん買い増して事業化する人でなければやめた方が良いそうです。
なお、ワンルームマンションは、買い増しする際の共同担保としては、担保力は弱いようです。