本帖最后由 dallaslu 于 2025-5-7 14:45 编辑
利息都是明码标价，合同都是白纸黑字，根本不存在利息亏赚的差别。在计息上是完全一样的。房贷按月还款，每个月的利息就是
• 当月利息=当月本金*(年利率/12)
没有什么什么划算不换算的，都是按照剩余本金给你计算利息
按照现在的利率 区别不大 之前6点几的时候 差别能有百分之30左右
单纯考虑总利息额，是等额本金划算，但是综合考虑资金的时间价值，其实两种方式是完全一样的。
相公无爱 发表于 2025-5-7 14:53
单纯考虑总利息额，是等额本金划算，但是综合考虑资金的时间价值，其实两种方式是完全一样的。 ...
通过上面的计算，是不是可以看出:两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与
等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还
款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差
不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方
式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。