📌 再說一次（沒有針對任
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再說一次（沒有針對任何人）
日本買房不會拿到簽證、不會送永居、沒有送國籍。
但是該繳的稅金、維護費一點不漏的都會準時送給你。
你沒有居留資格建議真的不要買、觀光簽證可以免簽入境日本但這不是無限次的。入境審查官可以拒絕你入境，你有可能會落得「我的房子、我不能住的窘境」
你的房子你愛給誰住給誰住、對方付你錢偷偷經營，這些是違法的、你的鄰居不會當作眼睛瞎掉、日本政府也不是塑膠。一發你就限制入境。（但是帳單還是要繳）
還有雪場教滑雪、機場接送啥鬼的，有經濟行為都是違法。
自己偷偷還沒被發現不要自以為賺到，你在網路上的一切都是證據。中文好的日本人非常多。
就算你有簽證、學生簽 工作簽這些不在你的授權範圍內都是違法的。
不要違法不要再亂搞了。
還有不要再害人了
給人家瞎雞掰的假資訊、人家買房子是賭身家欸
這樣真的很靠杯
以上
日本買房的門檻那麼低，怎麼可能買了就有永居呢？那永居也太容易了吧？沒想到真的有人會這樣相信嗎？
但買房租人倒是真的可以考慮，就是投資分散風險的一種，因為日本房價和租金比相對合理，台灣則是房價高但租金低（台灣是投資土地漲幅）
只是物件真的要慎選，太奇葩便宜的一定會有它的原因，地點狀態都很重要，也有專業的公司可以協助管理，但如果遇到條件好的物件，why not?
還有台灣人很多常常去日本玩的，有些人頻繁到真的買一間比較划算呀！人不在也一樣可以委託管理公司管理，所以大家也不用敏感到覺得人家不住日本但在日本買房就有什麼問題。
滑雪教練也是，現在都有特殊短期工作簽了，明明就有合法管道可以走，不要因為有人不守法就打翻一船人。
投資什麼標的物真的無所謂、各人想法而已，
但是不喜歡用騙的去包裝的手法、因此才生氣發文～
恩可以理解你發文初心，但我只是覺得留言整串看下來有點偏離和過激了…
我是透過我澳洲朋友（他在福岡大學當教授教英文快30年）幫我找日本仲介買公寓，我住美國（老公是美國人）這半年多來共有4次以上Zoom meeting，其間與日本仲介幾乎每2-3天就email 聯絡。很多我們該注意的事項我朋友都會用日文幫我們問清楚及翻譯給我們知道。（日本仲介的英文表達能力不是很好）。什麼可以什麼不可以說得很清楚。非常「龜毛」。我們是美國公民，也都退休了，我們麻州也有房子，買日本公寓就是渡假用，短住1-3個月，（台灣家人也可以去住）租一間房子給澳洲朋友並幫我們看顧房子，完全沒有要營業，這情況原日本屋主也知道才願意賣給我們。真的有些人不要知法犯法！
終於有人說出實話了
而且還是來自日本的朋友
(可以的話，希望能跟您交個朋友)🤩
有來台灣的話，找一天我當個東道
台灣長久以來都有一個毛病
尤其是房仲業者
10個有八個都是用騙的
我自己也遇過
而且這種現象就是當大家都在騙
你幹嘛不學著騙
想不到現在居然打著日本購屋送永住這種騙人的口號！！！
身為台灣人實在是感覺汗顏
還有你的中文真的太好了！
"靠杯"都出來了
不過最後那句"以上"可以確定閣下是日本人😆
謝謝我是台灣出生長大的日本人唷
看到真的有生氣到⋯⋯⋯
原本只是生氣講個髒話抒發情緒沒想到這麼多人看到我真是⋯⋯⋯覺得有點害羞⋯⋯😭
很特別出生背景！！！👍
謝謝你的正義之聲
台灣很需要你這樣的清流之聲😊
靠邀，這次去日本才在飛機幫助一個阿嬤帶著三個孫子，不會填入境表格。因為她的兒子媳婦在日本大阪買了一間房子。這是他們第一次要去住他們的新買的房子。三個孫子看起來像是國中國小生。居然都不會填入境單。因為都是爸媽在填。爸媽當時還在等華航的班機飛。
我嚇到。我以為他們是其中某人是日本籍。結果是因為常去日本玩，所以就決定自己買一棟房子😳😳😳 看來他們也可以能出問題
哇⋯⋯有很多很多錢的話是沒有問題，
後續處理很麻煩而已⋯⋯⋯
希望是完全了解的情況下在購買
上個月的某週六晚上，我載到一對夫妻他們打算買房移民日本，他們打算找我去聽說明會，我們有留line，我跟他們說：送永久居留權是騙局，而且該繳的稅金不會少，很準時出繳費單，搞不好你們如果用觀光簽證填寫該地址會被遣返，同樣的錢拿來買0050&00919都比這個好。上週傳來好消息說，“謝謝你，幫我省不少錢“，如何可以的話，我可以把這篇文擷取給那位夫妻嗎？
這種事說了很多次都沒人相信、很多人以為只要有簽證在日本幹什麼都可以、說違法他們還會翻臉、愛貪便宜愛做白牌車就隨便了、綠牌車也不是全部合法、很多公司營業都是走在灰色路線、不少司機根本就是在留資格不符！
另外好多人搞不清楚在留期限180天的定義！之前才有一對新加坡夫婦聽我請說明、自己查詢後隔兩天就趕快離開日本了、因為怕再來進不了日本！
哇哇～～～是本多さん有在臉書看過、謝謝留言！
真的好多人搞不懂再拿自己的簽證開玩笑⋯⋯⋯！
还有一个都市传说是日本这些政府机构其实都会在小红书上钓鱼执法……
我以前在小红书上分享了自己在日本国内线短途航班投飞行日志的笔记，也会被中文很好的日本航空迷直接批评说“不能给空姐添麻烦”🤦🏻♀️
后来我除了sfc拿了30000pp、50000pp纪念以外，很少投日本国内线航班的飞行日志了。
小事都能做到这个程度就别提在法律红线上玩火的事情了…
是啊 我每次都這樣說明
總還是會有人說其他仲介都說可以啊！
就像說租賃的房子不能轉租
就還是會在寒暑假看到有人這麼做
甚至還有仲介直接跟租客說
只要沒被發現就可以🫠
就是個亂象
所以我簽約時
都會說別人怎麼做我沒辦法管到
但我們至少要先做好！
不要造成後面外國人印象不好什麼的🥹
身為日本法律相關從業人員
很感謝老師的宣導😂
日本法律一直以來都走信任制
基本上「只防君子不防小人」
違法人士沾沾自喜的行為
其實就是提取大部分外國人信任存款⋯
消費稅免稅改制、經營管理簽改制
都是前任砍樹留下來的後果
現在日本政府越來越積極執法
大家真的要潔身自愛😇
我的天啊！看到以上你所寫的一切感到很難過！😔千萬不要隨便相信網路上的宣伝！我曾經在一個人的投稿上留言：要移民到別的國家之前除了要懂得他們的語言之外也要懂他們的法律、風俗習慣以及文化！希望你多投稿有關這方面的訊息以免更多的人上當！被騙！
真的～～～希望其他外國人都可以好好遵守規則！
但這一篇比較生氣的是 會有不良房仲去用話術欺騙人、當然還有雪場教滑雪沒簽證等⋯都是很誇張的⋯！
這些不良房仲也太可惡了！我非常支持你這方面的投稿、希望你要常常傳播這方面的訊息免得更多人上當！
在東京開公司已經超過三年(零售業，有辦公大樓合法辦公室與員工)，目前暫無長期過去工作打算，但已規劃增資至三千萬日幣並依新法規增聘日籍員工，這幾年的心得就是別走旁門左道，一切照規矩來就不會有任何問題，但這對某些人來說似乎很困難。
認同，十年前還沒在台灣置產時，曾經有股衝動想跑去輕井澤買房，畢竟漂亮又大又便宜，不過後來就是考慮到簽證、交通及維持費用就算了，就算買了房，一年也最多也就180天的觀光簽，剩下半年放著也不是租也不見得租的出去，何苦這麼折磨自己😂
真的看到那些廣告都會生氣，每次客人來問為什麼別的仲介說買房可以有永久居留權，我卻跟他說不行，我還要從頭解釋別人怎麼騙他，舉出他每一句騙人的話實際的狀況是怎樣🤣 到底為什麼不良仲介造謠，卻只是增加我們的工作量啊😤
真的，聽不懂的，只好請他去找可以創造他口中奇蹟的人🤣🤣🤣
真的，但是還有不少人那麼天真去日本買房子，說什麼可以收取租金、投資！但一有點事要找法律服務，費用（50萬円？忘了實際多少）都不願意付。世上沒有免費午餐！
「害人」廣告要檢舉，但自願去買房子的人也有責任去核查。
不好意思想要好奇請教一下：所以幾年前社群上很流行的在日本買房子租人這件事本身沒有居留資格其實也都是違法的嗎？😮
聽在東京的朋友說日本越來越多不少日本人房東（華人、台灣人）是不是就是因為有這種投資熱潮過🤔
沒有居留資格（簽證）購買房產並出租是「合法」的
在日本，外國人（包含沒有住在日本的非居住者）購買房地產，完全沒有國籍或簽證的限制。無論是土地還是建築物，都可以合法購買，租給別人賺取租金收入（被動收入）也是完全合法的。
沒有住在日本的外國人在獲得租金收入時，必須向日本的稅務署申報並繳稅。為此，必須在日本國內設立「納稅管理人」，如果怠忽這項義務而沒有繳稅，就會變成違法（逃漏稅）。
無照經營「民泊」（短租）：
一般的租賃（作為公寓或大樓長期出租）是沒問題的，但如果未經許可就在 Airbnb 等平台經營「民泊」，就會違反《旅館業法》或《民泊新法》（住宅宿泊事業法）。
如果只是單純「擁有」房產（將業務委託給管理公司），是不需要簽證的。但如果拿著觀光簽證（短期滯在）入境，自己親自從事房屋管理、打掃、招租等「事業性」的活動，因為沒有就勞資格，就有被視為違法的風險。如果要在日本正式經營不動產業，會需要申請「經營・管理簽證」等。
• 「買房就能拿簽證」的誤解：
有些人誤以為「在日本買房就能住下來（取得簽證）」，但實際上，單純購買房產是無法取得日本居留資格的。
很多年前我親戚也問我日本買房，還說日本貸款，我一臉疑惑，沒簽證怎麼貸款？還有，有房子就真有人租？沒人租那誰繳貸款？反正，房仲的話要想清楚。最後怎樣我也不知道，反正已經說的很清楚。
不好意思想問一下，如果在日本購買房產並作為民宿短租經營，
在持觀光簽證的情況下，房主本人是否可以偶爾入住自己的房子？
相關稅務與法規會依法辦理，目前想評估此模式是否可行。
很多人為了蹭流量、博取吸引力與關注，竟是用一些不負責任的資訊來誤導，
就只為了瀏覽率，我也常常告誡學生別被誤導還有貪小便宜，
只可惜這些誤導訊息太多，能勸一個是一個吧
真的⋯⋯大家會相信 他們「想要相信」的東西 選擇性相信 而忽略了「真實」
重點是還很堅持相信，
有些年長的學生就這樣，
只能看著他們吃虧、上當
有勸戒過，只因年齡比他們小，所以不被採信😅
這也沒辦法，講不聽
加上我們年紀比他們小，
就更難說服了
我做過不動產所以也很容易被問這問題（？），還有日本買房便宜這件事。
我個人覺得買股票投資最便宜，還不用每年繳稅，隨時想用錢出清相對較快，我觀察華人很愛收集房產🏡
這位當時發文說要去日本教滑雪
只有滑雪教練證但沒有申請工作簽
網友留言說要用工作簽才合法
他一直跳針他有教練證
之後這帳號搜不到了
不知道是改帳號還是刪帳號了
每次我也是聽到別人高高興興地說要在日本買房子就可以退休長住了，欸不是欸！！你拿什麼資格（簽證種類）待啊啊啊啊！！ 每次聽到這種話真的白眼翻到背面去😫😫
而且連區域都搞不清楚，買在那種鳥不拉屎雞不生蛋的地方，到時候賣不掉不動產稅地稅還不是要照交（白眼回不來了。）
是說違法民宿跟白牌真的希望日本政府硬起來啊啊啊啊！每次看到這些新聞真的超級無敵不舒服😫（都沒辦法有什麼具體有效的作為，一堆密著，著到後面都不了了之）
留友看善心人士
敢在沒身分狀況下在異國買房的人我都覺得是不要命的真勇者，先不說能不能住了 別國法規改動是完全不需要考慮沒有身分的業主的
很多人是受騙上當了、他們也沒錯
錯的是騙人🤥 使用話術的那一群人
我倒不會怪人被騙 只是說敢沒身分買不動產都是勇者
畢竟法規只要輕輕變一下 對不動產都影響極為巨大。
很多人把海外房產當成一個「機會」。
但真正需要先釐清的，
往往不是能不能買，
而是 這個資產是否建立在合法身份與長期使用權之上。
我很好奇 有些youtuber在日本買房都是什麼簽證去買的？🤔最近看一個台日兩邊跑的youtuber在日本買房 實在好奇她拿什麼簽證 敢在日本買房
我這幾年開始有種
「台灣人是個認為違法了，吵架就會覺得有用」的生物
常見思維是「就算是我錯了，難道你就沒有錯嗎？」的神奇邏輯
這個文筆堪稱台灣ㄅ等級了吧
重點不是文字 而是語氣、詞彙
我一篇看下來 一氣呵成 沒有任何蹲點 不順 像極了在日工作的台灣人
我都跟朋友建議這樣
有些聽不下去 已經被限制入境
落得有房 卻不能住了🤣🤣
要繳的一項都沒忘 房沒享受到
最後都委託出租
最近這話題好多人說，但⋯這明明也是宣傳很久的事情了，真的很難想像還有人認為去國外買間房就會換到不同的身分😑😑😑
真的⋯被騙的人可能都是花了很多積蓄了⋯！明明可以做更好的運用
沒辦法，台灣人對於房地產的觀念與日本大不相同，然後加上不良房仲的惡意誘導與資訊落差就會有人受害😮💨
為了各種業績，賣房的，電信業等等，反正話術你，能賣出就好，以後你遇到的問題都跟我沒關係
很多賣的各種話術真的很不ok
到底是哪來的買房換永住啊@@
而且日本房產的每年成本大約是房屋總價的至少3-5%（看屋齡屋況跟地區），還有很多很多的細節
確實 想在日本買房不是不行
但前提是能拿到觀光簽以外的簽證才建議
其中最好是擁有3000萬日幣的存款以確保能申請富人簽
當🇨🇳來的愈來愈多時，日本就亂了。🇨🇳來的，投機、不守秩序、不守法、不守規則、愛鑽空子、鑽漏洞、撒潑無賴
臺灣這種投資詐騙真的太多了，匡你進去洗頭，結果你頭洗下去了才發現也後悔莫及，中國房地產、泰國、杜拜啊一堆⋯
你說的太好了🤣
一堆87以為買房送永居…每次聽到都很頭痛
還有每次冬天就一堆雪場拿觀光簽違法教滑雪…真的有夠瞎
身為房仲補充一下：
如果是投資或自住規劃，建議先把簽證、用途、稅務一起設計好，再談買房會安全很多。
真的～～～好房仲真的要解釋清楚 而不是一些亂七八糟的用話術～
真的很正確 還一堆人拍片誤導買房只要多少多少即可擁有
簽證居留這些都是問題卻隻字不提 我看了也生氣😤
真的⋯⋯我真的不懂為什麼要一直想要買日本房子⋯⋯⋯
日本房產很難脫手這部分買了的人也不會再拍片宣傳
就是無限割韭菜輪迴
我覺得日本作為台灣人愛旅遊的地方很好
就單純旅遊就好 持有成本跟税還有如果買木造房維護修繕費都不便宜的
花的錢都可以高品質旅遊了😂😂
真的⋯⋯要是我是台灣人我會省下來然後每次住舒服的飯店、還有人打掃！
是的，要來人家的國家就請按照人家的規矩做事不要壞了自己國家的名譽，丟臉還要丟到國外去
自稱台日女企業家（網魟） 在台吸金說揪團到日本買房子當台日協會理事長🤭！ 朋友差點上鉤。
簽證的內容怎麼寫，其實就已經說得很清楚了🙂
真的不要為了流量把例外當成常態分享出去🥲
真的⋯⋯⋯觀光簽證最多就是90天⋯到底有什麼幻想呀⋯😔真擔心
拿到永居再來買房那些什麼的不好嗎
那種暫時性的 真不怕哪天收走嗎
（不知道會不會 被收走
我們是民主國家不會「收走」房子、但是外國人是「持有簽證」來日本 會不會持續持有簽證這件事情跟買房子是不同的事情喲