📌 呢排成日話經濟差 又
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呢排成日話經濟差 又話好多人失業 又話好多老闆生意好差冇客
如果真係咁既話 唔係應該連樓價都趺先岩咩?
近排同老公睇樓 有一層我地特別鐘意所以一直有mon住
2月有層成交價920萬 諗住應該950萬內買到層掛?
呢幾日睇樓agent就話以家d業主覺得樓市好番啦 有兩層都叫緊1000萬(實收 講明唔肯減)
我地:😮😮😮
定其實以家香港係好好景🙃🙃🙃
講多少少 我地心儀個層樓銀行最新估價895萬左右 估唔到950萬都比人嚴出手低😢
買家7成係大陸人，多大陸人買，樓價就升。
大陸樓市已經死哂咁濟，炒開樓既大陸人只好衝落黎香港炒。
其實我都好想知點解
而家樓市係明顯好返好多
睇啲agent態度就知
但明明我都覺得整體經濟差
即係經濟結構轉型囉
有啲行業keep住搵到更加多錢㗎
金融，大學教育，私立醫療，保險已經係啦
呢四個行業總收入咁耐以來都係不跌反升
依家係其他實體行業由盛轉衰咋嘛
計返總GDP嘅話，其實係增長
所以唔係經濟差，係你哋經濟差嗰啲人經濟差啫
簡單句
升跌唔好去估
淨係諗自己買左
會唔會減人工
會唔會失業
實在的考慮
簡單為樓主解釋下～樓價唔只係「經濟好唔好」咁簡單，仲受利率同信貸環境影響好大；如果資金成本升，樓價可以跌，就算經濟未必即時出現同等幅度惡化。
另外，香港租金、供應、海外資金同市場預期都會扭曲樓價表現，所以你會見到有時經濟氣氛麻麻，但樓市未必即刻崩；或者經濟回暖，樓價都未必即時升。
如果用一句講晒，應該係：香港經濟同樓價「有關，但唔係直線掛勾」。較實際嘅理解係，經濟差通常會壓住樓價，但樓價波動仲要睇利率、供應同資金流，唔可以單靠「經濟差」一個因素判斷。🥹
我上兩星期遇到個agent同業主 我見到3月頭成交 67樓都係1688 佢31樓銀行估價1545業主叫2000 agent話業主要實收1900 叫我開票試1850 仲要係冇得睇樓 agent仲話買完7月收樓帳面必賺 冇理由吾升
彩佢都有尾😂離哂地
40萬專才 落黎唔洗搵地方住咩 😂
舊年股市樓市都升 大把人執到個首期
加人工 匯豐 港鐵 黎緊政府又加
邊度睇到經濟差？
入市好時機，gogogo
香港樓一定有排升，唔買就走寶啦
周街吉鋪-經濟轉型
搵工難-請外勞
銀行估價唔足-銀行唔識貨
外資企業搬走公司-無眼光
大陸樓市搞唔掂-大陸人大把錢
名人商家賣屋/盤-佢地無能力
我就信香港一得店搞咩都店
香港係全世界都會黎買樓，無論係為工作定踏腳石，香港都仲係一個轉得出去既地方。咁本地人就難生存架啦，又唔係乜師物師，唔係星球人，靠份糧係好難成家立業。
樓市從來都係信心，而家最大部份係國內買家，所以同香港經濟無關
其實你上網睇下就知，好多後生仔呢幾年炒美股，crypto, 贏左幾百萬
一日 內地人 仲貪個香港身份證
香港樓市要跌都難
一落黎又唔會即上公屋居屋
一樣要租 住屋租金有承托
持貨力強都唔賣轉租啦特別係低位入市嗰班
樓市跌都唔會跌得太多
只係靠打工儲錢嘅 都一樣買唔起樓
買得起樓嗰班 錢搵錢再買多幾層
經濟幾差都影響唔到佢哋
只係影響到豪宅嘅市場 長遠都係跌
好多投資者都唔洗做嘢，失業又好，經濟又好，點行都唔關佢哋事，佢哋只要見勢頭好就出手，就算最後輸咗又唔入肉，香港樓市點行，其實唔洗學地產代理咁乜都搵個理由出嚟。🤔
正常啦
所有炒賣一定係咁 BTC 股票 樓市
見市旺 邊會理經濟好唔好 一定托價
相反跌市都係 沙士大把人恐慌性拋售 都唔會個價係咪賣得太低
急升急跌 都係反映唔到真實經濟情況
覺得經濟好既咪追貨
唔好既咪等下 等個氣氛過左 自然會去返相應水平
過去一年幾確係震走唔少掹掹緊或睇淡後市嘅業主，但近期就算經濟唔見改善，而仲企得住陣腳嘅業主都唔會再縮，就算無市場都仲有實力hold貨
上網留意多d, 好多90後，00 後炒美股炒crypto 都已經贏左幾百萬
大家加leverage驚以後買唔到。有錢人繼續買, 出唔到價繼續睇。想要嘅人多
我都有呢個疑問，個市差，supply又多（一手勁多貨尾），憑咩樓價有得升
香港經濟不好係班基層冇錢洗，所以市道差，但基層一直都買不起樓，依家個情況其實係代表緊啲貧富懸殊越來越大，基層的消費力下降不一定可以衝擊到上層的高消費市場，Ai取代咗啲基層，上面果班人只會賺多咗，但服務基層的生意就會變差
之前股市 由萬四升到兩萬八
想唔發都難 樓市自然反彈
不過現在開始調轉 全球股市瀡滑梯
半年後就會反映在樓市
經濟差同樓市可以無大關係
過去幾年積累咗好多購買力
潛在買家見市升緊, 就急急腳入市追價
而賣家見市升 就即刻反價
兩者一齊令到個樓市上升 (亦可以有價無市)
加上好多原因令到層樓值多80萬
例如裝修樓層同方向
未睇樓嘅時候都以為應該可以慢慢揀吓，到真係去睇樓先知，市場上根本無乜樓睇，我哋1月果陣睇咗一個星期樓就扑咗錘，當時買價790，估價799，噚日成交估價839，同類單位已經叫價920🫠
早半年多啲寫哂攻略講點樣上車又比人話Agent又話舊又話細
舊樓係食屎不過現實係屎你都未必有資格食
有啲人係命中注定買唔到樓
全世界QE印錢印咁多年, 資金已經搵唔到位擺, 美股又高位高到咁, 你係有錢佬, 買咩比較好(安全)?
又, USD (HKD)升左好耐
用YIELD 計,香港人買樓放租係OK抵(GOV都唔收咩土地稅)
咁有班人有錢會炒嘅 好似佢哋炒圈最近吹升 又多人信 咁有人接就有賺 升都正常
如果香港樓巿唔死撐，應該會全面崩潰，當然有強大勢力在造市
過去幾年好多香港人炒美股或其它嘢賺好多吧 同本地經濟唔好無衝突
依家住果層雖然係平價大西北樓，兩年前插水時買， 開頭一買就立即跌左差唔多成百萬，但如果依家升返（賺少少）先去睇樓，計起條數會完全供唔掂，有時差幾十萬首期就係差幾十萬，買唔起就係買唔起，所以早買早享受，遲買貴幾球。
以資金計
最頂果¼可以買起晒
而且加埋大陸市場計
資金無限
而新樓半新樓數量有限
即錢多而唔夠貨賣....
以上全部同經濟2字無關
From Gemini
波幅背後的核心因素
• 供平過租： 隨着減息效應顯現（1個月 HIBOR 回落至約 3.07%），中小型單位出現「供平過租」現象，帶動租客轉買。
• 內地買家湧入： 受惠於「撤辣」及專才計劃，內地買家佔二手成交比例升至歷史高位（約 22%-24%），成為支撐樓價的主要動力。
• 去庫存壓力： 雖然樓價回升，但發展商仍持有大量一手貨尾，導致二手業主提價空間受限，升幅相對溫和
唔係而家既事啦
我一年前睇，都愈睇愈少議價空間
一係就俾
一係就轉場睇第二度
唔好浪費時間同業主糾纏