想在泰國買房的注意了，泰國政府2026年對人頭戶查緝。以前找泰國人代持公司來買土地或別墅的做法，現在法律風險很高。
泰國官方從今年1月1號開始，商業發展部已經實施新規定，只要是跟外資有關的公司在註冊或增資時，裡面的泰國股東必須拿出至少三個月的銀行存款證明，確認你真的有錢買股份，只是掛名的股東就過不了。
更嚴格從4月開始，如果要變更公司股東或董事，泰國股東可能還要親自去面談，並簽署法律宣誓聲明，一旦被發現提供假資訊，就是刑事責任不是罰錢就能了事。
目前泰國政府已經鎖定全國兩萬多家疑似人頭的公司在查，尤其是普吉島、曼谷、芭達雅和清邁這幾個外國人投資熱區。如果被抓到非法持有，外國買家跟代持的泰國人都可能要坐牢，最高判三年罰款最高一百萬泰銖，現在還有修法傾向要直接由國家沒收資產，不再只是強制你轉賣。外國人會被取消簽證並列入黑名單，以後永遠禁止入境泰國。
現在官方是利用大數據聯網，那種沒報稅、沒繳水電費的空殼公司都會被盯上。如果現在還是透過人頭公司持有泰國房產，一定要趕快找專業律師確認合規性，走合法管道買外國人可以合法持有的永久產權公寓，或是透過長租合約來保障權益。
泰國官方從今年1月1號開始，商業發展部已經實施新規定，只要是跟外資有關的公司在註冊或增資時，裡面的泰國股東必須拿出至少三個月的銀行存款證明，確認你真的有錢買股份，只是掛名的股東就過不了。
更嚴格從4月開始，如果要變更公司股東或董事，泰國股東可能還要親自去面談，並簽署法律宣誓聲明，一旦被發現提供假資訊，就是刑事責任不是罰錢就能了事。
目前泰國政府已經鎖定全國兩萬多家疑似人頭的公司在查，尤其是普吉島、曼谷、芭達雅和清邁這幾個外國人投資熱區。如果被抓到非法持有，外國買家跟代持的泰國人都可能要坐牢，最高判三年罰款最高一百萬泰銖，現在還有修法傾向要直接由國家沒收資產，不再只是強制你轉賣。外國人會被取消簽證並列入黑名單，以後永遠禁止入境泰國。
現在官方是利用大數據聯網，那種沒報稅、沒繳水電費的空殼公司都會被盯上。如果現在還是透過人頭公司持有泰國房產，一定要趕快找專業律師確認合規性，走合法管道買外國人可以合法持有的永久產權公寓，或是透過長租合約來保障權益。