話說當年開價一億一棟全麗汀灣景樓下就係海灘直望青馬大橋無block view既11層單棟物業 作價10億-11億開售 有得睇樓 靚裝靚景 小弟有幸曾經行過入去睇樓
發展商係一個本地非常出名既建築界老行專
呢位叔叔其實極左一個好正景觀既樓出黎
但就上文講過佢已經係老行專都一樣喇左野
當時承接呢單工程既bank做左個3年期既construction loan俾佢
先拆解咩係construction loan先 呢個loan其實係屬於一種叫無資產抵押既貸款黎 做法係
1. 地契要攞 （但pledged 唔到既）
2. 要有整份完美（即係整個體系都有批出既文件）項目計畫書
3. 發展商背景 （mitigate completion risk)
4. 項目工程師 （按計劃時間完成同審批進度）
5. 項目經理
6. 建築師
7. 律師 （呢個要去到1st tier先做去一般收費50-80萬甚至過百萬）
就因為呢個貸款屬於無擔保性質同需要按照工程進度加上得到項目工程師既確定 每1 part借出去既錢都係續啲續啲draw既所以個客並唔如你所想由銀行一次性支付貸款（所以我成日話貸款唔會係無目的既貸款
發展商係一個本地非常出名既建築界老行專
呢位叔叔其實極左一個好正景觀既樓出黎
但就上文講過佢已經係老行專都一樣喇左野
當時承接呢單工程既bank做左個3年期既construction loan俾佢
先拆解咩係construction loan先 呢個loan其實係屬於一種叫無資產抵押既貸款黎 做法係
1. 地契要攞 （但pledged 唔到既）
2. 要有整份完美（即係整個體系都有批出既文件）項目計畫書
3. 發展商背景 （mitigate completion risk)
4. 項目工程師 （按計劃時間完成同審批進度）
5. 項目經理
6. 建築師
7. 律師 （呢個要去到1st tier先做去一般收費50-80萬甚至過百萬）
就因為呢個貸款屬於無擔保性質同需要按照工程進度加上得到項目工程師既確定 每1 part借出去既錢都係續啲續啲draw既所以個客並唔如你所想由銀行一次性支付貸款（所以我成日話貸款唔會係無目的既貸款